县城西区控制性详细规划

县城西区控制性详细规划

作者： 来源：本网 发布时间：2009-08-02 00:00:00 字号：[大中小 ]

翁源县县城西区控制性详细规划

 

县城西区控制性详细规划，该规划用地范围西面、北面到省道341，东至龙仙河，南至环城路，总面积为1089.72公顷。

在《翁源县龙仙镇总体规划（2007-2025年）》的指导下，对原规定的用地性质作适当调整，深化用地布局，为修建性详细规划和其他工程设计奠定基础。以自然山体为生态本底，将河流、山体等生态要素有机融合，构筑富有特色的复合生态系统。将“山水城市、宜居城市”的理念融入规划，营造便利、舒适的城市生活空间，成为集聚人气的城市县城西区。确定完整的控制指标体系，为规划管理提供依据。

此次控制性规划将县城西区的发展定位为“翁源县未来的城市中心区、行政中心、体育文化中心和商业金融服务中心”，设计主题为“仙邑之城·山水之城·宜居之城”。

充分利用滨水临山的景观优势，挖掘两江三岸的环境特色，提升翁源县整体的城市环境；利用区位上的优势，配套完善的生活服务设施及市政设施，把本规划区域发展成为“现代、宜居、生态”的城市县城西区，同时建构可持续的城市建设与生态环境协调发展的健康关系，塑造山水型城区。规划形成“两轴两带多组团”的规划结构。

两轴：龙仙大道行政文化发展轴和滃江大道商业金融发展轴，两轴交汇之处即为仙山公园。

规划沿龙仙大道形成行政文化轴，以北面体育馆、青少年活动中心和图书馆起点，经兰花市场、客家城、仙山公园、行政中心、人民广场、八泉水库到自然山体，构筑为一条体现翁源县人文风情、客家文化、兰花之乡、行政办公、自然山水的生态行政文化之轴。

规划沿滃江大道建设成商业金融轴，规划自东向西布置了星级酒店、仙山公园、购物广场、仙邑广场、仙邑湖、仙邑之塔、客家风貌商业中心、金融中心等具有鲜明地方特色的建筑与景观，是体现县城西区块商业活力的主要景观街道。

两带：滃江、龙仙河滨水景观带和瑶池滨水景观带。

滃江、龙仙河滨水景观带：紧密结合滨水自然环境特征，以水来组织整个滨水绿地环境，规划形成环状滨水开放绿地景观轴，内部布置各类的城市休闲设施，强化绿地的休闲功能，形成具有活力的城市公共开放绿地系统。

瑶池滨水景观带：位于县城西区的中心位置，规划将八泉水库之水引入城区，垂直于滃江并自南向北、东西迂回于两侧商业、行政和居住的内部，最终流入滃江，沿着水系方向形成八泉水库与滃江的视线通廊，并取得八泉水库与北面山体的对景。整个景观带集“仙、山、水”于一体，规划形成多个活动节点，并与居住组团的公共中心取得衔接，形成开敞的公共活动空间。自南向北沿景观带形成八泉水库公园、生态飘带、仙邑湖、仙邑之塔、滨水绿地、滃江广场六个景观节点。

多组团：行政办公组团、商业金融组团、滨水居住组团、一类工业组团和二类工业组团。

行政办公组团：是翁源县未来的行政中心，强调仙山公园--行政区和八泉水库的对景轴线，取中国印的象形图案为行政中心的空间格局原型，以明确方正的形态体现行政机构的坚实雄伟的个性。

商业金融组团：翁源县城西区的中心商务区，规划由商务办公、星级酒店、金融中心、客家风情商业购物中心、商业购物步行街、休闲文化广场等多个功能业态组成，力求建成为现代化的、与自然环境紧密结合的、舒适宜人、最具活力的服务中心。组团以仙邑湖和仙邑广场为核心景观来组织商业空间形式，周边布置各类高低中商业业态，并以此形成视觉焦点，打造东西南北四个方向的视觉通廊。

北部滨江居住组团：充分发挥滨江优势和优美的自然景观，发展中高档次居住区，以多层住宅用地为主，少量高层住宅位于八泉大道两侧。在规划布局中，每个居住单元在沿河一侧留出开敞空间，让水景向城市居住内部渗透，以创造丰富的亲水空间。

东部滨河居住组团：发展中档居住区和村民安置区，建成低密度型居住区和以小尺度街区为主的居住模式，沿龙仙大道发展为商住混合用地，并布置服务配套设施。

西部居住组团：发展中高档居住区，按“八卦”方位构建而成，以水为八卦，以居为阴阳，延续客家文化精髓。

工业组团：靠近居住区设置为一类工业组团，环城路西面设置为二类工业组团。

翁源县城新区龙仙大道、行政办公区、龙仙湖区及周边地区城市设计及景观设计：

设计目标：塑造一个具有本土文化内涵、活力充沛、开放务实的现代行政中心；一个独具上水魅力的龙仙湖及周边地区；一个激动人心的、连接理想与现实的、标志性的龙仙大道。

设计原则：1、科学布局，体现开放的现代化行政中心功能。因势利导科学布局行政中心区主要行政部门，并适当留有发展余地，力求体现清新的政务风格、亲民的政府形象、优美的上水景观，以优化城市空间结构。

2、经济适用，坚守朴素而不失雄伟的行政区风格。体现以民为本，坚守务实而平民化的城市管理风格。

3、因地制宜，塑造优良的上水景观生态环境。设计运用外借上水环境与内塑人文景观相结合的手法，充分利用仙山公园、八泉水库、龙仙湖等自然因素，因地因景制宜，建设性地完善生态环境，营造激动人心的新区标志性景观和城市门户形象。

4、彰显特色，探索翁源本土文化底蕴。充分吸取翁源传统文化净化，从八卦围、湖心坝客家群楼、书堂石等文化遗存中取形寓意，进行总体空间构思与布局。

5、混合功能，弹性渐进的开发模式。在设计中考虑沿街商业的多种模式，尝试龙仙湖滨的混合居住类型，综合考虑未来新区格局与现有建筑的有机整合、景观的相对完整、资金投入与回收等因素，考虑弹性的发展战略和渐进式的开发步骤。

方案在行政中心片区强调仙山公园，行政区和八泉水库的对景轴线，取中国印的象形图案为行政中心的空间格局原型，以明确方正的形态体现行政机构的坚实雄伟的个性。

龙仙大道的城市设计，考虑到当地经济的实际发展状况，建议将沿路的纯商业改为商住结合的混合功能布局，低层的商业与中高层住宅结合的龙仙大道，空间连续、层次丰富，且具开发建设的灵活性。在龙仙大道南段与北段的转折处的集中商业，设计为多层的人性化空间，弧形的空中步行廊道将商业街与仙山公园连为一体，为龙仙大道带来充满激情的旋律。

龙仙湖公园着力将人文景观与自然景观有机融合，为自然水景增添文化意趣，表达仙邑的意境。龙仙湖周边地区的居住设置为二类居住，以适应发展要求，各住宅独立性、私密性，强调景观视觉联系。

景观分析：

以龙仙大道为人文景观轴线，展示城市的良好风貌，龙仙大道中部，仙山公园所对的扇形地块，作为商业区域的核心地块，定位为旅游风情商业街，以翁源当地的民居形式设计购物内街。空间尺度宜人。

商业界面更加灵活，包括街道和小广场，令公共空间更加延续、开合有致；单边布局的广场，相互呼应，又保持了轴线空间的直线连续，更重要的是较好的处理该地区商业和交通之间复杂的空间关系。

自然景观轴线串联起三个区域，令景观相互结合，并沿着道路创造良好的视觉通廊。龙仙湖区域以湖区作为空间焦点，湖岸地带作为共享的开放空间，通往湖区的视线走廊构成了湖区与城市中心的开放空间的基本构架。